| 物件種類 |
ワンルームマンション |
| アクセス |
阪神／武庫之荘徒歩5分 |
| 築年数 |
15年 |
| 部屋数 |
99室 |
| 空室 |
26室 |
| 外観 |
比較的美観 |
|
| 家賃収入合計 |
43,530,000 |
| 経費明細 |
管理料 |
2,285,325 |
保証金返還金 |
500,000 |
| 日常清掃 |
756,000 |
リフォーム代 |
1,500,000 |
| 定期清掃 |
90,000 |
設備交換 |
1,250,000 |
| 機械警備 |
252,000 |
設備修理 |
250,000 |
| ＥＶ |
315,000 |
ゴミ回収 |
831,600 |
| 貯水槽清掃 |
83,760 |
滞納・夜逃 |
200,000 |
| 消防点検 |
315,000 |
雑費 |
1,140,000 |
| |
|
広告料 |
800,000 |
| 経費合計 |
 10,568,685 |
| 現状年収 |
 32,961,315 |
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（オーナー様のご依頼）
当初、家賃6万円で募集していましたが、現在4万円でも入居が無い状況にあります。空室は年々増加しており、来年には30室を超える見込です。
原因として、物件周辺の需要が減少していることと、近隣に新築マンションが建設したことがあげられます。
（現在）
年間「43,530,000円」の家賃収入があります。経費が年間約「10,000,000円」発生しており、手取額は約「33,000,000」円程です。
しかし、実際は、本物件の所有者は法人であり、不動産部社員の給与を考えると、実際はさらに少ない収入になります。
（将来）
現在、まだ6万円程度で入居しているお客様もいますが、実際全て4万円の入居者に変わると、年収が「28,000,000」円程度になります。
また、空室の増加から考えて収入アップは考えにくい状態にあります。 |
明来は、年間「41,400,000」円の家賃保証を実施いたしました。
もちろん、右表の経費も明来負担になりますので、約5,000万円以上のパーフェクト保証額になりました。
将来的に見ると、明来に任せた場合と、自社運営とでは、年間1,300万円の差額が出ます。
10年間では約1億3,000万円の収益の違いが現われます。
また、金額だけではなく、マンション管理そのものにとられる時間も計算すると、その利益は・・・
「プライスレス！！」 です。 |
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| 家賃収入合計 |
43,530,000 |
| 経費明細 |
管理料 |
2,285,325 |
保証金返還金 |
500,000 |
| 日常清掃 |
756,000 |
リフォーム代 |
1,500,000 |
| 定期清掃 |
90,000 |
設備交換 |
1,250,000 |
| 機械警備 |
252,000 |
設備修理 |
250,000 |
| ＥＶ |
315,000 |
ゴミ回収 |
831,600 |
| 貯水槽清掃 |
83,760 |
滞納・夜逃 |
200,000 |
| 消防点検 |
315,000 |
雑費 |
1,140,000 |
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広告料 |
800,000 |
| 経費合計 |
10,568,685 |
| 現状年収 |
32,961,315 |
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これからは、不動産も金融商品のひとつと考える時代です。
元々、インカムゲインを主とする不動産経営に価格下落リスクや空室リスクは大敵であり、『明来パーフェクト保証』は、
オーナー様のそのようなリスクを減少させ、確実に収益を計上し、長期の資産運用に役立てていただくためのシステムです。
オーナー様の収益を向上し、物件を増やしていただくことにより、明来も収益を計上する、オーナー様と明来の共生システムとして誕生しました。 |
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